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东方早报切勿盲目博地产股反弹后市掘金三大主线

发布时间:2021-10-18 21:26:48 阅读: 来源:焊线机厂家

东方早报:切勿盲目博地产股反弹后市掘金三大主线

东方早报:切勿盲目博地产股反弹后市掘金三大主线 更新时间:2010-1-21 15:03:21 国家统计局前日公布2009年全国房地产市场运行情况:2009年房地产投资为3.62万亿元,同比增速为16.1%;商品房销售面积9.37亿平方米,同比增长42.1%;70个大中城市房价平均涨幅7.8%。    从2009年全年数据来看,全国商品房销售形势经历了回暖、畅旺到火爆三个阶段,量价增长远超年初预期,甚至超过了疯狂的2007年。    我们认为,销售由回暖向火爆、乃至疯狂演变,主要是四个原因导致的:    2008年行业寒冬压抑大量需求,并在2010年上半年集中释放;    行业回暖改变了市场的预期,导致追涨行为抬头并不断强化;    在通胀预期下,投资、投机性需求大量入市,将楼市推向火爆;    基于一些超优惠的政策到期不再延续的预期,部分城市出现了疯狂的抢房行为。    我们判断,房地产业的复苏势头在2010年仍将延续。不过,上述导致2009年销售火爆的四个原因在2010年将不复存在。    随着中央明确表态要遏制房价过快上涨,行业政策面也已从宽松转向了中性,因此2009年楼市的火爆和疯狂在2010年将难以重演,房地产上市公司2010年的销售增长将存在一定的不确定性。    【投资建议】    由于前期地产股跌势急、跌幅大,而机构又普遍低配,因此近期有一些资金进入博弈超跌反弹,但我们认为,在政策面、基本面均面临拐点的情况下,反弹难以持续、高度也有限,我们维持行业谨慎推荐评级,谨慎看待一季度地产股的投资机会,建议低配。    选股思路可围绕三条投资主线:    热门题材:如海南国际旅游岛概念、皖江城市带概念;    年报高送转概念;    战略性配置2011年业绩增长相对确定的品种--如中天城投、苏宁环球等。

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