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【新闻】盘点2013楼市7首苦情歌楼市调控涛声依旧开平

发布时间:2020-10-18 21:47:42 阅读: 来源:焊线机厂家

即将过去的2013年,楼市留给了我们太多的回忆和感慨。这一年,买房人的苦情歌从年头唱到年尾。看看下面7首歌,如果有感触,就跟我们一起唱一遍吧。现代快报记者马乐乐

1 买房子难

《算你狠》

2013年,南京有一些“神盘”,你以为揣够钱就行,但是其实,如果不托关系,给开发商送礼,连掏首付款的机会都没。在多个楼盘交了认筹金,但参加4次、5次、6次摇号,都是空手而归。你以为买房要实力,却不知买房如今靠运气。

开发商折腾买房人的事还少吗?半夜开盘、清晨开盘不算稀奇,暗示你提前两三天门口排队不稀奇,没拿到销许就伸手收钱不稀奇,认筹金从5万涨到50万不稀奇。好吧,还有开发商为“甄别客户”,让你先到银行存200万,否则别来!

据说,天将降大任于买房人,必先苦其心志、劳其筋骨、饿其体肤。开发商,只能对你说算你狠,忍了,认了!

2 房地产市场调控

《涛声依旧》

3月月底,南京公布了2013年的房价控制目标。很多人解读为:还要涨!但大家没想到,房价上涨完全“无视”控制目标的存在。

国家统计局说了,前11个月南京房价涨了15.8%;南京市统计局说,南京前三季度人均可支配收入扣除物价上涨因素,实际增长7.1%。按照当初的房价控制目标,7.1%才是房价涨幅的控制范围,谁想到涨了翻番还不止啊!

“不用担心今年房价涨幅”“房价控制目标体现遏制房价的决心”……如果买房人在3月底听从“砖家”的分析,接下来会作何感想?

这一楼市调控,从年初贯穿到年尾,好比涛声依旧,可如今的房价却不能重复昨天的行情,拿着原来的那么些钞票,再也登不上售楼处的门槛。

3 限价情况

《梦醒时分》

单一个楼盘3个月内不许涨价,单个楼盘单次涨价幅度不许超过5%,年度涨价幅度不能超过10%,楼盘定价不得明显超过周边……关于物价部门种种“限价政策”的传说,你听过几个版本?

这几年里,物价部门对房价的干预,时不时出现在开发商茶余饭后的抱怨中,而今年更甚。“不是物价局阻拦,我们能卖到两万四。”河西一家卖两万的楼盘无奈。另一楼盘咆哮:“单价被限了六千块!”

可是我们看到的是,限价政策版本一个个被事实击破。打开地图,随便点几个楼盘,都是涨势凶猛。

如果当初相信限价有用,回头看看这一年楼市,你要知道现在已到梦醒时分。要知道房奴总是难免的,在每一个梦醒时分,有些价格你不必问,有些房你永远不能等。

4 学区房子

《痴心绝对》

“你们什么时候开盘?”“我们已经卖光。”这神奇的对白出现在城中楼盘“金鼎湾今朝天下”。238套动辄600万起的天价住宅,不需要打广告就悄无声息地清盘,只因这是拉萨路小学的学区房。

2013年南京涨得最凶的房子是什么?学区房!若按常理,鼓楼区上世纪80年代的老旧二手房绝不该是3万起步,与新街口相距24公里的仙林湖房价怎么也不该“奔2”;若以常理,二手房主随口涨价5万10万简直是胡闹,“下关房”变“鼓楼房”后报价立涨二三十万一定是疯了!但很明显,学区房已脱离常理而存在。

现代“孟母”们追捧,让学区房主和开发商很受用,而恒盛金陵湾无疑是2013年最受用的楼盘。这个昔日“三汊河地王”深陷高地价难以自拔,变换了种种设计后选择最“土”的办法:变身树人学区房。仅此一招,老地王迎来春天。

一套学区房,承载人们“望子成龙”的痴心绝对。当房子脱离了居住本身的价值,其价格自然也该用其他方式去衡量。只是,学区房一定会这么疯涨下去?那些“鸡犬升天”的伪学区房就不会有现形的一天?给痴心添一分冷静,更好。

5 地王

《一场游戏一场梦》

年初买房人还能买到“万元房”,一年下来发现土地市场上遍布“万元地”。2013年疯狂的土地拍卖中,南京诞生了15幅每平方米超过万元的土地。明后两年,当地王纷纷上市,房价会如何演绎?

值得注意的是,土地拍卖会正有新老富豪交班的趋势。这一年里,新晋土豪升龙和正荣裹挟百亿资金呼啸而至,传统的“招保万金”步步退缩,大佬招商地产[简介 最新动态]参加14次拍卖竟然寸地未得。“招保万金”们的谨慎,提醒人们,昔日高位拿地后的断臂求生,在楼市调控的上一个轮回中刚出现过。

买房人都明白:如果一家店里包子的成本是2元,而周边竞争对手只卖1.5元,这家店还会卖2元吗?所谓“地价决定房价”,可以听听,但当真你就中计了。今年在拍卖会上击掌欢呼的开发商,明年会不会继续笑,一切都是未知数。或者,对于不差钱的房企来说,“地王”只是一场游戏一场梦。

6 区域变脸

《浮夸》

迈皋桥的房价要奔向高富帅?任何一个老南京恐怕都难以接受。今年的土地市场上,城北地区土地供应放量,饥不择食的开发商在拍卖中挥金如土,城北地价比一两年前出现了翻倍的飙升。恒大地产[简介 最新动态]夺下的华飞路地块,楼面地价高达15408元/平方米,地价俨然房价。

更夸张的是江心洲。昔日的葡萄园变身中新生态科技岛,首批登岛的银城保利[简介 最新动态]即将亮相,作为江岛上首批商品房,两家楼盘的定价竟要奔向3万。更让人难以理解的是,两家楼盘尚未开盘已传出一房难求的消息。

地,还是刚需地,价却是改善价。在2013年,开发商们纷纷把楼盘所在区域往“高大上”方向炒作,如果光听售楼小姐的描述,你会以为南京是最宜居的城市。年末的雾霾天遮挡了视线,却让我们清醒地知道,这里很浮夸。

7 刚需

《我是不是该安静地走开》

2013年,是购房版图发生变革的一年,也是刚需全面失守的一年。放眼江南六区,仅剩下板桥新城和燕子矶有刚需房价,其他地区已全部投奔改善,而即使是板桥新城和燕子矶,买到刚需房也需要“拼人品”。传统的刚需重镇江宁,房价继续撒欢。2万、2.5万楼盘的出现,让刚需举步维艰。在桥北,长期在万元以下的房价也跨过了万元大关,4位数房价继续减少。人们曾经普遍嫌远的江宁禄口、六合,正成为新的刚需房集中地。今年这两处地区的楼盘屡屡涨价还遭抢,正是刚需外扩的特征。

刚工作的年轻人是这个城市的希望所在,然而在高房价的挤压下,南京如果不能给予年轻人更多的关怀,刚需怎能不自问一句:我是不是该安静地走开,还是该勇敢地留下来?

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