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深圳楼市今年首现地王年末房企掀起拿地热潮万芳

发布时间:2020-02-14 11:58:19 阅读: 来源:焊线机厂家

深圳楼市今年首现“地王” 年末房企掀起拿地热潮,

近期楼市中大热的无疑是土地市场。从二线城市到一线城市,多地出现拿地潮,深圳更是首次出现年度地王。业内人士昨日接受记者采访时称,许多大型房地产企业的销售规模冲到了新高,业绩好于预期,成为开发商年末在土地市场频频出手的底气。

招商地产夺得深圳年底地王

11月13日,坪山街道一建筑面积达到37.9万平方米的宗地拍卖吸引业界广泛关注,吸引了万科、佳兆业、莱蒙国际、招商地产等4家房企到场。经过12轮的激烈竞拍,招商地产最终以12.2亿元的价格,溢价近25%,拍得本年度深圳 地王 。

招商地产近日在土地市场表现非常抢眼。摘得深圳 地王 一天之后,招商再度以4.5亿元摘得天津开发区4宗地。11月16日,招商地产控股子公司基虹国际有限公司通过挂牌出让方式,竞买取得山东青岛市一地块。

招商地产在土地市场上演的 冲刺 ,大背景正是年末房企拿地的 集体冲动 。11月15日,绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区地块,溢价31.63%;11月14日,万科经过6小时竞价,最终以10.77亿元拿下大连甘区原橡胶塑料厂地块;11月13日,保利地产以5.65亿元拿下成都高家村商住用地,该地块起拍楼面地价3235元/平方米,成交楼面价达4660元/平方米,楼面地价溢价44%成交。

据美联物业统计,第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560万平方米,环比第二季度上涨近7成,总土地出让金为1352亿元,环比有倍数级升幅。

有统计显示,11月前6天,北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗,达到了10月全月推地量的三分之一左右,而大量土地还将会在月底迎来成交。

业绩好于预期为拿地 打气

发短信给领导:已经完成2012年度销售指标。 近日,某开发商副总经理发出了这样一条微博。这条微博很快引起了人们的围观。

记者了解到,临近年底,多家房企提前完成年度目标。11月5日,龙头万科公布了其10月份销售简报。简报显示,2012年10月份万科实现销售面积127.3万平方米,销售金额137.0亿元,同比环比双双实现增长。2012年1~10月份,万科累计实现销售面积1035.2万平方米,销售金额1100.2亿元,同比分别增长9.95%和2.41%。而1100.2亿元的销售金额距离去年万科的全年销售额1215.4亿元也仅有100多亿元的差距,今年销售再创历史新高可谓 板上钉钉 。

除万科外,包括中骏、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企更是已经提前完成年度计划。对此,业内人士预计,由于已经完成销售目标,4季度这些房企将更多的追求利润。

长江证券房地产行业分析师刘俊近日表示,在销售回暖和业绩向好的情况下,存货去化速度明显加快。进入九月下旬后,开发商拿地节奏加快。大型房企相对激进,从近期的土地成交市场可以看出,其土地饥渴依然难以满足。

山西证券房地产行业分析师平海庆近日称,10月份为土地供应和成交传统淡季,但40城市土地成交大于土地供应,表明土地市场热度仍在延续。

受访的业内人士普遍认为,在去年上半年到今年6月,一些企业的项目完成了降价、回笼资金,这些资金积累到现在,用来竞买优质地块来补仓,在后市则可占据主动。

后期仍将积极出手

在去年乃至今年上半年,不少同行在土地市场被落下了,只有在后期加速冲刺。 深圳一位负责土地市场的高管近日对记者如是说。

摩根士丹利新近披露的一份类似会议纪要的报告显示:16家中国开发商参加了摩根士丹利在新加坡举办的亚太峰会;会上,大部分开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度,普遍相信房地产价格会维持稳定,但是不太可能大幅度反弹。

业内人士称,虽然大部分开发商还没有公布2013年的官方销售目标,但是鉴于对明年行情谨慎乐观,开发商在2012年底的土地市场上变得积极,尤其是手中握有大量现金的房企,例如万科、保利、合景泰富等在最近几个月在补充土地储备上更为积极。

美联物业分析认为,大型房企圈地提高行业门槛,促进行业集中度提高。开发商阵型出现明显分化,大型开发商表现亢奋,在土地市场上开展争夺战攻城略地,而中小开发商仍然在资金短缺的泥潭中挣扎求存。随着大型开发商的做大,中小开发商的生存空间将日益受压,被迫面临加速离场。

对此,美联物业全国研究中心总监徐枫预计年底之前,部分城市土地市场还将升温,个别城市的地王纪录或将被相继刷新。

记者了解到,深圳将于年底前还将出让多宗居住、商业用地,分别位于宝安、南山、龙华,总建筑面积达30余万平方米。也有多位深圳房企负责人对记者透露,依然看好深圳房地产市场,希望有机会在年末土地市场多分得一份羹。

(编辑:地产福建网综合)

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